Como a conta é feita
No SAC, a amortização é igual todo mês: você paga a mesma parte da dívida e juros sobre o saldo, que vai caindo. Por isso a primeira parcela é a maior, e as seguintes diminuem.
Na tabela Price, a parcela é fixa. No começo ela é quase toda juros e amortiza pouco, então o saldo cai devagar e o total de juros fica maior.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
O SAC cobra menos juros no total e o saldo cai mais rápido, mas a primeira parcela é maior e pesa mais no orçamento. A Price começa mais leve e fica igual até o fim, ao custo de mais juros. A maior parte dos financiamentos imobiliários no Brasil usa o SAC.
O que mais entra na parcela?
Os bancos somam seguros obrigatórios (morte e invalidez, e danos ao imóvel), às vezes uma taxa de administração e, em muitos contratos, a correção do saldo pela TR. Por isso a parcela real costuma ser um pouco maior que a da simulação.
Vale a pena amortizar antes?
Amortizar reduz os juros futuros. Você pode escolher diminuir o prazo, o que economiza mais juros, ou diminuir a parcela, o que alivia o orçamento.
Posso usar o FGTS?
Sim, em imóveis residenciais que cumprem as regras do Sistema Financeiro da Habitação, para dar entrada, amortizar ou pagar parte das parcelas. Confira as condições com o banco.